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鼠年纪事:特殊的2020,不一样的房地产

时间:2021-01-14 10:50 来源:网络整理 编辑:admin

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  编者按:

  2020年对于房地产行业而言,是特殊且难忘的一年。

  年初房企在抗疫战线上冲锋,以捐款捐物、减免租金等方式,大手笔支援抗疫。物业坚守起社区的第一道防线,千万物业“逆行者”投身其中,物业作用和价值被认可。线下售楼处的关闭,让房企业绩跌落谷底,他们转战线上,开启直播卖房。“三道红线”的出台,让所有房企再次来到同一起跑线,过往积累的很多发展要素都被清零……

  这一年,很多大事都足以计入全国楼市的历史簿。

  临近年末,《国际金融报》盘点出年度地产“八大热门事件”,以此复盘过往一年行业的跌宕起伏。

  

  全国楼“事”

  一、房企大手笔支援抗疫

  2020年1月,一场突如其来的疫情冲击了全国经济。多地售楼处相继关闭,房企销售业绩跌落谷底。

  即使如此,房企依然在抗疫战线上冲锋,以捐款捐物、减免租金等方式,大手笔支援抗疫。

  1月23日,融创中国率先向武汉市红十字会捐款1000万元,后又追加捐款1亿元。恒大、碧桂园、花样年、中国奥园、复星国际、万科、龙湖、美的置业、正荣、佳兆业、龙光、世茂、旭辉、融侨等房企紧随其后。

  除资金外,各大房企还积极通过海外等渠道,为前线采购紧缺的医疗物资。复星国际启动全球调配医疗资源计划,15天时间里调配运回国口罩80万个,防护服42万件,总计122万件医疗物资。争分夺秒将海外各地物资运回国内的还有中国奥园,它从全球调运了40万个专业医用口罩驰援武汉,绿地集团也筹备了50万个口罩和2万件手术服分批次送达前线。

  据不完全统计,疫情期间,超过170家房地产企业累计捐款超25亿元,捐赠超530万只口罩、92万套隔离服、388万副手套等医疗物资。

  不仅捐款捐物,万达商管、华润置地、万科集团、佳兆业、龙湖集团、时代中国、美的置业、花样年等多家房企还推行减、免租金政策,缓解商铺运营压力,与租户共度难关。根据行业协会统计与相关企业公开公布的信息测算,商场为租户减免租金总额在百亿元左右,超过2100家购物中心、百货商户受惠。

  二、直播卖房火热

  受疫情影响,多地售楼处关闭,线下交易的停滞直接影响了房企的销售。据克而瑞数据,1月,中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售额5097.05亿元,同比降低12%。春节前后一周,全国重点城市房地产销售数据更是接近零成交。

  房企努力破冰,尝试将售楼处搬至线上。

  恒大率先推出以全民营销为思路的线上售房,并打出75折优惠房源。碧桂园、雅乐居、融创、华夏幸福、美的置业、富力等多家房企也纷纷开启了线上销售,将实体展厅的功能通过VR、图片、视频以及直播的形式,实现客户可以足不出户了解多个项目的信息。

  随着直播带货的如火如荼,4月开始房企陆续牵手明星试水直播卖房。复地请来了薇娅,富力找到了李湘,碧桂园选择汪涵和大张伟,石榴集团则合作了罗永浩。

  随着复工复产的有序推进,房企直播卖房热度不减,并逐步成为日常营销手段。

  “双11”期间,房企线上大战展开,“贝壳新房节”对上了由易居和阿里共同打造的“天猫好房双十一”。经纪人、楼盘的置业顾问、房企高管纷纷走进直播间。

  然而,行业普遍认为,“直播卖房”更多的还是起到一种“蓄客、引流”的作用,最终转化成果仍有待市场检验。

  三、“三道红线”压身

  除了疫情冲击下,销售压力增大,房企在2020年面临的最大挑战莫过于“三道红线”压顶。

  8月,市场传言监管部门为控制房地产企业有息债务的增长出台新规,设置“三道红线”,目标明确,指向清晰:房企的净负债率不得大于100%;房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的“现金短债比”小于1 。根据“三道红线”,将房企分成红橙黄绿四档,每档企业分别对应的有息负债增长,分别为:三项指标全部过线,有息负债不得增加;两项指标过线,有息负债规模年增速不得超过5%;一项指标过线,有息负债规模年增速不超过10%;全部达标,有息负债规模年增速不超过15%。

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